男人30 首購市郊一次就到位

男人買屋543
儘管時代變遷，男人仍多扮演扛著經濟重擔的「一家之主」，從單身、成家、升格當爸爸、退休 不同生涯階段面臨不同的買房抉擇。《地產王》找來3位男子分享購屋盤算，供身負買屋重任的男子漢們參考。
採訪╱潘姿羽、倪浩倫

封面故事

【潘姿羽╱新北報導】張凱崴2年前買下位於新北市三峽區的新房子，相較同年齡的首購族仍困在預算和夢想間，遲遲追不上房價；他倒是一口氣就買得70坪、4房的產品，早早晉升有殼族。未來成家還不必擔心家庭成員增加得苦惱怎麼換房子。35歲的他，打破非市區不住的迷思，感到「非常滿意！」

張凱崴原先在台北市南港區租屋，因工作常要出差，計劃買房時，把交通機能擺在先決條件。「我在美國待過一陣子，喜歡清靜的環境，對通勤時間也有較大彈性。」他表示，自己可接受的通勤時間為30分鐘到1小時，在此範圍內，看屋走遍台北市文山區、新北市中永與新店等區。

用1/3月薪繳房貸

一般年輕人買屋，總容易犯眼高手低的毛病；喜歡的買不起，買得起的又不願意屈就。張凱崴倒是理性務實，當自備款存足200萬元後，考量房貸不應超過月薪1/3，就把購屋預算設定在總價1200萬元。他表示，一開始考慮的文山區，雖然是台北市門牌，但每坪房價50多萬元、又容易塞車，到公司通勤時間也得花半小時。新店房價也不低，中永和地區則屋齡老舊，環境較吵雜、擁擠。
在台北市外環、新北市第一環均找不到滿意的房屋，張凱崴選擇退至三峽尋覓。他表示，三峽可透過高速公路通勤，開車約半小時可到公司，又是重劃區、環境清幽，雖然不是最初首選，但條件符合需求。

挑穩定管理社區

三峽有重劃區話題，建案非常多，他買屋前除比較建材，也會分別在早、晚、雨天看屋，確認屋況是否有不易察覺的瑕疵。管委會也是他評選的指標，他表示，自己會選擇入住超過8成的社區，因管理模式成型，居住相對有品質。
2年前三峽區每坪房價尚在1字頭，張凱崴以900多萬元購入4房戶型，「當時價錢能夠負擔，就選擇一步到位，之後也不考慮換屋了。」
信義房屋三峽北大店店長邱郁君表示，三峽重劃區房價近2年漲了約3成，如今要在此區購入2房產品，總價多要800~1000萬元。若預算較緊的民眾，可考慮往三樹路、佳園路三段，尋購坪數較小的社區，復興路、民生街等舊社區的產品，房價也會比北大特區更便宜。

房數達4房，因此還能規劃書房，使用舒適。三峽步調悠閒，大眾運輸、商業及醫療機能愈趨完善。住處鄰交流道，通勤至台北市僅半小時。

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居家小檔案

地點：新北市三峽區大智路「皇翔峇里島」
購屋時間：2011年
購入時房價：總價900多萬元
成員：1人
類型：大樓
屋齡：6年
坪數：權狀70坪
公設比：28%
停車位：內含1個平面車位、2個機車車位
方位：坐東北朝西南
格局：4房2廳2衛
資料來源：張凱崴

張凱崴小檔案

現職：醫療產業
年齡：34歲
感情：未婚
購屋資歷：2011年購入第1屋
資料來源：張凱崴

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市區外圍 門檻較低選擇多

【潘姿羽╱綜合報導】對於經濟能力有限的首購族來說，低總價是購屋時最主要的考量。根據內政部1~4月公布的實價登錄資訊顯示，全台不論北中南，均是平價產品最受青睞。專家建議，民眾不妨依自身財力，設定購屋總價，再設定區域進而挑選產品，會是循序漸進有效的購屋法。

大台北熱門成交總價帶均在1000萬元上下。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，內湖、文山區已屬台北市外環，但有捷運經過，房價也較親民，近幾年買氣愈趨熱絡。新北市以500~999萬元的總價帶篩選行政區，則以淡水、汐止和新莊區最多熱門低總價的產品。
台中市因台74線通車、捷運和公共建設議題多元，房價開始補漲。台灣房屋智庫研究員洪佩君建議，預算有限的首購族不妨考慮北屯區廍子段，和太平區新光重劃區，除了近北區商圈，中古屋每坪均價15萬元、5年內新成屋每坪均價約18萬元，算是購屋門檻較低又兼具機能的地點。
中信房屋高雄區域中心經理楊進忠則指出，高雄的首購族若選擇購買2房產品，總價可抓200~300萬元，並往楠梓、鳳山、前鎮、小港等較外圍的行政區選屋，10年以上的大樓，每坪12~15萬元。

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專家意見 預算有限忌眼高手低

張凱崴衡量自身預算、工作型態以及可接受的通勤時間後，選擇在三峽買房，房地產專家Sway對他的買房決策表示肯定。Sway表示，首購族切忌眼高手低，可遵循2種模式購屋；一種是在市區先買小屋、日後換屋，另一種則是直接在郊區購買大坪數產品，一步到位。

Sway指出，張凱崴工時彈性，通勤不會遇到尖峰時段塞車，往郊區購屋，可符合他對環境、房價的要求。不過他提醒，這模式不適合朝九晚五的上班族，以及注重學區的民眾；因上班族上下班易塞車，而郊區的學校通常沒有市區好。
他表示，若民眾想在市區購屋、以小換大，須考量房屋的增值性，未來轉手才能累積資產。
口述╱Sway
整理╱潘姿羽

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